バーチャルステージングとAIインテリアの違い｜賃貸・売却写真で使い分けるには

バーチャルステージングとは

バーチャルステージングは、撮影済みの部屋の写真に、デジタルで家具や小物を描き込み、暮らしのイメージを伝える方法です。大きく分けると、次の2つのつくり方があります。

• CGで制作する方法：デザイナーや制作会社が、写真に合わせて家具を配置し、仕上げる
• AIで生成する方法：AIが写真を読み取り、家具を配置したイメージを自動で生成する

AIで生成する方法は「AIホームステージング」とも呼ばれます。基本の流れは、AIホームステージングとは？で紹介しています。

3つの方法を比較する

実物のステージング

実際に家具や小物を運び込み、部屋を整える方法です。内見のときに、実物の雰囲気をそのまま体感してもらえるのが最大の強みです。一方で、家具の手配や搬入・撤去の手間と費用がかかります。

CGによるバーチャルステージング

写真に合わせて、細部まで指定して仕上げられるのが強みです。広告用に完成度の高い一枚が必要なときに向いています。依頼から仕上がりまでに、時間がかかる場合もあります。

AIインテリア

部屋の写真から、短い時間でイメージを生成できます。テイストや配置の違う案をいくつも試し、比べられるのが強みです。細部が実物と異なる場合があるため、使う前の確認が欠かせません。

賃貸・売却・民泊での使い分け方

賃貸

空室期間中の募集写真では、部屋の広さや使い方が伝わることが大切です。AIインテリアで複数の配置を試して方向性を決め、募集写真にはイメージであることを明記して添える、という使い方が取り入れやすいでしょう。

売却

高価格帯の物件や、内見での印象を重視したい物件では、実物のステージングが力を発揮します。写真だけで見せる場合は、CGやAIのイメージを使い分けます。居住中の物件の場合は、家具を片付けた後のイメージを伝えたいこともあるでしょう。

民泊

開業前に、家具をそろえたときの雰囲気を確認するのに、AIインテリアが役立ちます。ただし、リスティングに掲載する写真は、実際に整えた部屋を撮影したものにしましょう。くわしくはAirbnb・民泊写真をよく見せる風水インテリアをご覧ください。

例：築年数のたった空室の募集写真を見直す場合

築年数のたった空室で、何もない写真だと古さばかりが目立ってしまう、という場合を考えてみます。

まずはAIインテリアで、明るい色のソファやラグを置いた案、木の家具を中心にした案など、いくつかの方向性を比べます。そのうえで、物件の魅力がいちばん伝わる案を選び、実際の空室写真と並べて「イメージ」と明記して掲載します。内見の多い物件なら、選んだテイストで実物のステージングを行うのも一つの方法です。

組み合わせて使うという考え方

3つの方法は、どれか一つを選ぶだけでなく、組み合わせて使うこともできます。

1. 1AIインテリアで方向性を決める：テイストや配置の案を、短い時間で比べる
2. 2必要に応じてCGで仕上げる：広告用に、決まった方向性で完成度の高い一枚を
3. 3内見重視なら実物で：決まったテイストで、実際の家具を手配する

元の写真

AIによるイメージ案

空室の写真の撮り方は空室写真を魅力的に見せるには？、寝室の見せ方は空室の寝室を心地よく見せるには？で紹介しています。