賃貸の壁紙DIYで気をつけたいこと｜原状回復の考え方と失敗しない選び方

賃貸の壁紙DIYと原状回復の基本

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復を、借主の故意・過失や、通常の使用を超える使い方によって生じた損耗を元に戻すことと整理しています。つまり、借りたときの状態にそっくり戻すこと、という意味ではありません。

経年劣化や通常の使用による傷みは、基本的に借主の負担とはされていません。この考え方は、2020年施行の改正民法でも明確にされています。

一方で、次のようなものは借主の負担になることがあります。

• 下地のボードまで交換が必要になるような釘穴やねじ穴
• 落書きや、不注意でつけた傷
• 手入れを怠ったことで広がった汚れ

ポスターなどを貼るための画鋲の小さな穴は、一般的には通常の使用の範囲とされています。ただし、あくまで一般的な整理であり、契約内容によって扱いが変わることがあります。

作業の前に契約書で確認すること

契約書に特約がある場合は、ガイドラインとは異なる扱いになることもあります。作業を始める前に、次の点を確認しましょう。

• 壁に手を加えることを禁止する条項がないか
• 原状回復や修繕の費用に関する特約がないか
• 入居時の壁の状態を写真で残しているか

迷ったときは、作業の前に管理会社や大家さんへ相談するのが確実です。やり取りは、後から確認できるようメールなどで残しておくと安心です。

はがせる壁紙を使うときの注意点

貼ってはがせる壁紙やシールは手軽ですが、もとの壁紙の素材や貼っていた期間、日当たりによって、はがすときに表面が破れたり、のりが残ったりすることがあります。

はがせるかどうかは、商品の説明にある対応素材も確認しましょう。壁紙の上に直接貼らず、マスキングテープや専用の下地シートを挟む方法を案内している商品もあります。下地シートや手順は、商品ごとの説明に従ってください。

壁を変えずに部屋の印象を変える方法

壁に何も貼らなくても、部屋の印象は変えられます。原状回復の心配が少なく、やめたいときにすぐ元に戻せる方法から試すのも一つの手です。

• カーテンの色を変える（測り方はカーテンのサイズの測り方へ）
• ラグで床の色の面積を変える（ラグのサイズの選び方）
• 明かりを足して壁に光を当てる（間接照明の選び方と置き方）
• 床に置く立てかけ式のミラーやパネルを使う（転倒に注意する）
• 突っ張り式の棚で、壁に穴を開けずに飾る場所をつくる

突っ張り式の家具は、天井の強度が足りないと倒れることがあります。説明書にある取り付け条件を守り、定期的に緩みがないか確かめてください。

色を決める前に全体で考える

壁の一面だけ色を変えるアクセントクロスは、部屋の奥行きを強調しやすい一方で、狭い部屋では圧迫感が出ることもあります。貼ってから「思っていたのと違う」となると、はがす手間もかかります。

貼る前に、部屋全体の色のバランスを見ておくと安心です。賃貸ならではの見せ方は、賃貸ワンルーム写真を広く見せる方法も参考になります。部屋づくり全体の考え方は、風水で部屋を整えるにはにまとめています。